Plánujete na zahradě postavit pergolu, altán, zahradní domek, skleník nebo třeba bazén? Ještě než začnete řešit samotnou realizaci, je důležité si ujasnit, zda budete potřebovat stavební povolení, nebo zda lze stavbu provést bez zásahu úřadů. Pravidla se v posledních letech změnila a řada zahradních staveb dnes spadá do jednoduššího režimu.
Kdy lze zahradní stavbu realizovat bez stavebního povolení
Nový stavební zákon umožňuje realizovat tzv. drobné stavby bez stavebního povolení i bez ohlášení. Typicky jde o běžné zahradní stavby, které nemají zásadní dopad na okolí ani na sousední pozemky.
Aby stavba spadala do této kategorie, musí současně splnit několik základních podmínek:
- zastavěná plocha stavby nepřesahuje 40 m²,
- stavba má maximálně jedno nadzemní podlaží,
- celková výška stavby není vyšší než 5 metrů,
- stavba je umístěna alespoň 2 metry od hranice pozemku,
- stavba neslouží k bydlení, rekreaci ani podnikání.
Pokud jsou všechny tyto podmínky splněny, můžete stavbu na svém pozemku realizovat bez nutnosti řešit jakékoli povolení. Přesto se doporučuje mít k dispozici jednoduchý náčrt nebo technický popis stavby, zejména pro případ budoucí kontroly nebo prodeje nemovitosti.
💡 Poptávka přes Stavportal
Předání poptávky
Poptávku předáme na spolehlivé a správné partnery Stavportalu – podle toho, co potřebujete, vybereme tu vhodnou firmu nebo živnostníka, kterého jsme prověřili.
Bez provize a registrace
Oproti jiným portálům se nemusíte registrovat, neplatíte provizi vy ani doporučená firma. Zkrátka chceme, abyste dostali kvalitní službu za rozumnou cenu.
Propojení více subjektů
Pro komplexnější projekty nemusíte poptávat desítky firem a doufat, že se poskládá jeden celek. Vše vyřídíte v jedné poptávce a všichni se vám ozvou sami.
Jaké zahradní stavby nejčastěji spadají mezi „drobné“
Do kategorie drobných staveb dnes spadá většina běžných objektů, se kterými se na zahradách setkáváme. Nejčastěji jde například o:
- pergoly a altány určené k posezení,
- zahradní domky a kůlny na nářadí,
- skleníky a fóliovníky,
- přístřešky pro auto nebo dřevo,
- menší bazény a technické zázemí k domu.
Rozhodující není pouze typ stavby, ale vždy její účel, rozměry a umístění. Jakmile stavba překročí stanovené limity nebo začne plnit jinou než pomocnou funkci, přestává být považována za drobnou a vstupuje do přísnějšího režimu.
Kdy už je stavební povolení nutné
Stavební povolení (respektive povolení záměru) je nutné ve chvíli, kdy zahradní stavba nesplňuje podmínky drobné stavby. Nejčastějšími důvody jsou větší rozměry, jiný účel nebo problematické umístění.
Povolení budete řešit zejména v těchto případech:
- zastavěná plocha stavby je větší než 40 m²,
- stavba je vyšší než 5 metrů nebo má více než jedno podlaží,
- objekt má sloužit k bydlení nebo rekreaci,
- stavba je umístěna blíže než 2 metry k hranici pozemku bez souhlasu souseda,
- stavba se nachází v chráněném území nebo památkové zóně.
V těchto situacích je nutné podat žádost o povolení záměru a doložit projektovou dokumentaci. Stavební úřad následně posuzuje vliv stavby na okolí, sousední pozemky i soulad s územním plánem.
Vzdálenost od hranice pozemku a souhlas souseda
Jedním z nejčastějších důvodů komplikací bývá umístění stavby blízko hranice pozemku. I drobná stavba, která by jinak povolení nevyžadovala, se může dostat do povolovacího režimu, pokud není dodržena minimální vzdálenost 2 metry od sousedního pozemku.
V praxi platí následující:
- při dodržení vzdálenosti 2 metry není souhlas souseda nutný,
- při menší vzdálenosti je obvykle vyžadován písemný souhlas souseda,
- bez souhlasu může stavební úřad požadovat stavební povolení.
Souhlas souseda často celý proces výrazně zjednoduší a zrychlí, proto se vyplatí řešit umístění stavby včas a otevřeně.
Na co si dát pozor ještě před zahájením stavby
I když se vaše zahradní stavba vejde do limitů drobné stavby, vždy je dobré ověřit další podmínky. Zejména územní plán obce může obsahovat specifická omezení, například maximální zastavěnost pozemku nebo regulaci výšky staveb.
Doporučuje se také:
- ověřit si místní výklad stavebního zákona na stavebním úřadě,
- uchovat si dokumentaci ke stavbě pro budoucí potřeby,
- zvážit konzultaci s odborníkem, pokud si nejste jistí výkladem pravidel.
Shrnutí: jak se vyhnout zbytečným problémům
U většiny menších zahradních staveb dnes není stavební povolení nutné, pokud splní zákonné podmínky. Přesto se vyplatí vše předem ověřit, protože špatné umístění nebo překročení rozměrů může vést k dodatečným komplikacím.
Pokud si nejste jistí, zda váš záměr povolení vyžaduje, je nejjednodušší obrátit se na odborníky.
Přehled: kdy je potřeba stavební povolení na zahradní stavby
| Typ zahradní stavby | Stavební povolení | Hlavní podmínky |
|---|---|---|
| Pergola, altán | Ne | Do 40 m², max. 5 m výšky, 1 NP, min. 2 m od hranice pozemku |
| Zahradní domek / kůlna | Ne | Neslouží k bydlení, splňuje limity drobné stavby |
| Skleník, fóliovník | Ne | Do 40 m², bez trvalých základů |
| Přístřešek (auto, dřevo) | Ne | Do 40 m², pomocná funkce |
| Bazén | Ne | Menší bazény bez stavebních úprav okolí |
| Zahradní stavba nad 40 m² | Ano | Nutné povolení záměru |
| Stavba blíže než 2 m k hranici | Ano / souhlas | Bez souhlasu souseda obvykle povolení |
| Stavba k bydlení nebo rekreaci | Ano | I při menších rozměrech |
Nejčastější dotazy ke stavebnímu povolení malých staveb
Ve většině případů ne. Zahradní domek lze postavit bez stavebního povolení, pokud má zastavěnou plochu do 40 m², maximálně jedno nadzemní podlaží, výšku do 5 metrů a neslouží k bydlení ani rekreaci. Důležité je také dodržet vzdálenost alespoň 2 metry od hranice pozemku.
Pokud stavba splňuje podmínky drobné stavby, není nutné ji ani ohlašovat. Přesto se doporučuje uchovat si jednoduchou dokumentaci a v případě nejasností se informativně obrátit na místní stavební úřad.
Pergola ani altán obvykle stavební povolení nevyžadují, pokud nepřesahují stanovené rozměry a jsou umístěny v dostatečné vzdálenosti od hranice pozemku. Jakmile by však pergola měla uzavřené stěny nebo sloužila k rekreaci, může se režim změnit.
Pokud je zahradní stavba umístěna alespoň 2 metry od hranice pozemku, není souhlas souseda potřeba. Při menší vzdálenosti je obvykle nutný písemný souhlas souseda, jinak může stavební úřad požadovat stavební povolení.
Menší skleníky a fóliovníky do 40 m² zpravidla stavební povolení nevyžadují. Pokud má ale skleník pevné základy, větší rozměry nebo je součástí chráněného území, může být povolení nutné.
U menších bazénů většinou stavební povolení potřeba není. U zapuštěných bazénů, bazénů s technickým zázemím nebo úpravami terénu se doporučuje ověřit konkrétní podmínky na stavebním úřadě.
Pokud stavba povolení vyžadovala a nebyla řádně schválena, může stavební úřad nařídit dodatečné povolení, pokutu nebo v krajním případě i odstranění stavby. Proto je vždy lepší si režim stavby ověřit předem.
Nejrychlejší cestou je konzultace s odborníkem nebo se stavebním úřadem. Alternativně můžete poslat poptávku přes Stavportal.cz – podle vašeho záměru ji předáme firmě, která vám pomůže s posouzením i případnou administrativou a následnou realizací stavby.